Высоковольтный ток, низковольтный ток

  • На каждой арендной площади располагается отдельный распределительный центр.
  • На каждой арендной площади располагаются дистанционно считываемые электрические и тепловые счетчики.
  • Рабочие места оснащаются розетками и коммуникационными разъемами.
  • На каждом рабочем месте, помимо высоковольтных розеток, предусмотрено по 2 низковольтных розетки. Прокладка кабелей связи осуществляется в соответствии с требованиями Cat6. Возможность приема телесигнала на арендных площадях обеспечивается через сеть для передачи данных из интернета.
  • Прокладка кабелей связи для арендных площадей концентрируется в техническом помещении арендной площади, а затем осуществляется дальше в щитовую на этаже, где концентрируется коммуникационная сеть всего этажа, и оттуда, в свою очередь – в помещении узла связи здания. В помещении узла связи строится система охлаждения (кондиционирования).

Оснащенность рабочих мест

  • На одном рабочем столе предусмотрено по 6 высоковольтных розеток и по 2 низковольтных розетки – из расчета на 2 рабочих места. На рабочем месте розетки группируются по системе 4+2, когда для двух розеток предусмотрена возможности подключения к источнику бесперебойного питания (ИБП/UPS).
  • Бытовые розетки (h = 30 см) предусмотрены под выключателями освещения в комнатах, а уборочные розетки – в соответствии с нормами (с интервалом около 10 м).
  • В кухонных уголках обеспечивается готовность к установке мини-кухни с шестью высоковольтными розетками.         
  • Для серверных шкафов компьютерной сети и щитовых на этажах предусмотрены выходы высоковольтного питания. Для оборудования обеспечивающего электропитание предусмотрена возможность подключения к сети ИБП. Центральное устройство ИБП при необходимости приобретает арендатор.

Светильники

  • Тип светильников устанавливается проектом арендодателя.
  • Светильники оснащаются электрическими стартерами и мониторной оптикой.
  • Интенсивность света обеспечивается в соответствии с установленными нормативами.
  • Модель эвакуационных светильников – в соответствии с проектом арендодателя; проектируется в соответствии с установленными нормативами.

Вентиляция

  • Выстраивается центральная принудительная вентиляция с теплообменником, циркуляции воздуха в офисных помещениях – 2 л/с*м2, в комнатах для совещаний – 4 л/с*м2.

Отопление

  • Отопление решается на основе центрального отопления с помощью теплообменников. В качестве нагревательных элементов используются окрашенные на заводе радиаторы или конвекторы. Термостаты нагревательных элементов оснащаются электрическими приводами таким образом, чтобы они работали скоординировано с охлаждением.
  • Расчетная температура в помещении зимой составляет +22±2 °С, влажность отдельно не регулируется.
  • На каждой коммерческой площади предусмотрены дистанционно считываемые тепловые счетчики на радиаторах отопления, а также дистанционно считываемыми тепловыми счетчиками снабжаются калориферы отопления агрегатов центральной вентиляции для коммерческих площадей.

Кондиционирование

  • Система охлаждения решается таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие микроклимата всех площадей и помещений микроклимату класса II.
  • Решение системы охлаждения – нагнетаемый воздух вентиляции предварительно охлаждается (охладительный калорифер в вентиляционном агрегате), а также фанкойлы. Силу охлаждения можно регулировать на стене каждого кабинете. В технических помещениях, расположенных на офисных площадях, обеспечивается готовность к охлаждению.
  • Конденсат из оборудования системы охлаждения сливается в канализацию. Фанкойлы подключаются к электрощиту арендной площади.

Водопровод и канализация

  • Выстраиваются два расположенных рядом туалета, в каждом – по одному унитазу и одной раковине со смесителем.
  • Выстраивается готовность кухонного уголка, трубопровод заканчивается тупиками.

Автоматика

  • Для контроля работы технических систем и управления ею предусмотрено выстраивание цифровой (т.е. управляемой с компьютера) регулировочной и охранной системы сигнализации, или BMS. При помощи автоматики осуществляется управление работой систем отопления, охлаждения, освещения и вентиляции на основе действий и значений, задаваемых заданных программами, а также исходя из изменений внешних погодных условий и принципов энергосбережения.
  • Система также позволяет отслеживать и регистрировать ошибки в работе технического оборудования (датчики микроклимата здания, теплоузел, внешнее освещение, оборудование пожарной безопасности, охранное оборудование и т. п.).

Пожарная безопасность

  • В здании устанавливается система пожарной сигнализации в соответствии с действующими директивами.
  • Огнетушители, гидранты, противопожарные системы сигнализации, датчики, указатели и аварийное освещение проектируются в соответствии с действующими нормами.

Система контроля доступа и охранная система офисных помещений

  • Система состоит из охранной сигнализации, расширяемой с помощью модулей, и компьютерной системы контроля доступа, расширяемой с помощью контроллеров.
  • Используемая система охранной сигнализации позволяет составлять различные программы для постановки под охрану (в том числе программы дворника, завхоза и т. п.).
  • Система охранной сигнализации оснащается автономным аккумуляторным оборудованием.
  • Охранной сигнализацией охватываются все помещения входов и зон возможного нападения на коммерческой площади. В качестве датчиков, используются, в основном, магнитные контакты и пассивные детекторы движения. Входные двери различных площадей оснащаются магнитно-контактными датчиками.
  • Система ставится под охраны со светодиодных клавиатур. Клавиатуры устанавливаются у входов на арендные площади.